Hoe wordt de huurprijs bepaald?
Om de huurprijs te berekenen kijken we naar je inkomen, je gezin en de kwaliteit van de woning.
De formule is:
Inkomen/54 - gezinskorting - patrimoniumkorting + huurlasten + energiecorrectie = huurprijs
01. Inkomen
Jouw inkomen bepaalt grotendeels de huurprijs.
Van wie telt het inkomen mee?
We houden rekening met het inkomen van alle bewoners ouder dan 18 jaar. Dus de inkomens van ouders, grootouders, broers, zussen, kinderen... ouder dan 18 jaar die bij je wonen, tellen mee voor de berekening van je huurprijs.
Van wie telt het inkomen niet mee?
- Meerderjarige kinderen voor wie je nog kinderbijslag krijgt.
- Familieleden die ernstig gehandicapt zijn en van wie het inkomen gelijk of lager is dan de geïndexeerde inkomensvervangende tegemoetkoming.
- Bij familieleden die ernstig gehandicapt zijn maar van wie het inkomen hoger is dan de geïndexeerde inkomensvervangende tegemoetkoming, telt maar een deel van het inkomen mee. Zij krijgen een vrijstelling van het inkomen tot aan het bedrag van de geïndexeerde inkomensvervangende tegemoetkoming.
We nemen het inkomen van jouw meest recente aanslagbiljet, het referentie-inkomen. Dit gaat niet noodzakelijk voor alle gezinsleden over het inkomen van hetzelfde jaar.
Enkel als jij en jouw gezin geen referentie-inkomen hebben, dan kijken we naar jullie huidige inkomsten.
Het gevonden inkomen indexeren we en delen we door 54.
Is jouw inkomen hoger dan een bepaalde grens? Dan delen we door 53, 52 of 51 in plaats van 54.
02. Gezinskorting
Een persoon ten laste is elke persoon die in de huurwoning is gedomicilieerd, en die minderjarig is (of voor wie kinderbijslag of wezentoelage wordt betaald), of ernstig gehandicapt is.
Je krijgt een korting van 24 euro (2026) per kind of persoon ten laste. Deze vermindering op de basishuurprijs heet de gezinskorting.
Woont je kind bij je ex-partner, maar verblijft het regelmatig in de sociale woning? Dan halveren we de korting. Elke partner krijgt dan de helft.
Vul het document "VERKLARING OP EER: gezinskorting bij co-ouderschap of bezoekrecht" (75.69 KB) in en stuur het ons door.
We verdubbelen de korting als het kind erkend is als ernstig gehandicapt.
We verdubbelen de korting ook als het een meerderjarig familielid tot de 3de graad is met een ernstige handicap.
03. Waarde van je woning
Sociale huurschatter
Je huurprijs hangt ook af van de marktwaarde van jouw woning. Dat is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt.
De waarde van je woning bepalen we aan de hand van een schattingsmodel, de sociale huurschatter. Om de waarde te bepalen kijken we naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar. Op deze manier kunnen we een nog juister bedrag op de waarde van jouw woning plakken.
Patrimoniumkorting
Sommige huurders krijgen een extra korting. De marktwaarde van de woning bepaalt die korting. De marktwaarde is de huurprijs die jouw woning zou hebben op de private huurmarkt.
Hoe goedkoper de woning op de huurmarkt zou zijn, hoe groter de korting die wij geven. Dat heet de patrimoniumkorting.
04. Energieprestatie van je woning
Als wij extra geld investeerden om jouw woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, dan verbruik je minder energie. Je bespaart dan geld op het gebruik van verwarming en warm water.
Om onze investering terug te kunnen verdienen, rekenen we een maandelijkse bedrag aan boven op jouw huurprijs. Deze toeslag heet de energiecorrectie en telt enkel voor woningen met energiezuinige investeringen, zoals een goede isolatie of een zuinige verwarmingsketel.
De grootte van deze toeslag hangt af van de hoeveelheid energie die jij minder verbruikt door onze extra investering. Deze hoeveelheid energie berekenen we volgens de regels die de Vlaamse Regering vastlegde.
De uitgespaarde hoeveelheid energie rekenen we gedeeltelijk door aan het voordelige sociaal tarief. Op deze manier is de toeslag een eerlijk bedrag, dat altijd lager is dan het bedrag dat jij bespaart op jouw energiefactuur.
05. Huurlasten
Soms betaal je boven op de huur nog aantal extra maandelijkse kosten. Dit is bijvoorbeeld de huur van een garage, het onderhoud van gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, het onderhoud van centrale verwarming, ...
Aanpassing van de huurprijs
De huurprijs wordt jaarlijks op 1 januari aangepast. Daarnaast zijn nog bijkomende aanpassingen mogelijk in geval van:
- Gezinswijziging: Als een gezinslid, wiens inkomen meetelt voor de huurprijs, verhuist of overlijdt zal het gezinsinkomen dalen. Andere situaties die invloed hebben op je huurprijs zijn een geboorte of het feit dat iemand (tijdelijk) bijkomend de woning betrekt. Zie "Mijn gezin verandert"
- Daling van het inkomen: als het inkomen na drie opeenvolgende maanden gemiddeld 20% lager is dan het inkomen waarmee de huurprijs werd berekend, dan zal de huurprijs worden aangepast. Dit is ook het geval als je op pensioen gaat. Zie "Mijn inkomen verandert"
De huurprijs zal steeds wijzigen vanaf de maand die volgt op de maand waarin Woonpunt Zennevallei de nodige stukken ontving voor een herberekening. Breng je dus in november je bewijzen binnen, dan zal de huurprijs pas worden aangepast vanaf december. Woonpunt Zennevallei krijgt ook informatie door via het CIR. Als wij zien dat jouw gezin wijzigt, dan wordt jouw huurprijs herberekend de maand volgend op de maand van deze wijziging.
Uitzondering: bij toetreding van een nieuwe huurder verandert de huurprijs vanaf de maand waarin die persoon de woning betrok.
Goed om te weten
De huurprijs heeft een onder- en een bovengrens. Je betaalt nooit meer dan wat iemand voor een vergelijkbare woning in dezelfde omgeving op de private huurmarkt zou betalen.
Je betaalt ook nooit minder dan de minimale huurprijs + energiecorrectie, ongeacht het inkomen van je gezin. De minimale huurprijs hangt af van de marktwaarde (basishuurprijs) van de woning.
Vermindering onroerende voorheffing
Heb je twee kinderen of meer ten laste of ben jij of iemand van je gezin ernstig gehandicapt? Dan kom je misschien in aanmerking voor de vermindering onroerende voorheffing. Dit is een vermindering op de grondlasten die onze woonmaatschappij als eigenaar betaalt.
We ontvangen deze vermindering en vergelijken het bedrag met de sociale korting. Je krijgt het hoogste van de twee kortingen: ofwel de sociale korting, ofwel de vermindering op de onroerende voorheffing.
Lees er meer over op de website van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL).