Mag ik een sociale woning huren?

Je moet ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister. Je hebt dus een domicilie- of referentieadres. Het is niet genoeg als je ingeschreven bent in het wachtregister.

Je kan je alleen maar inschrijven als je ouder bent dan 18 jaar.

Iedereen van je gezin die ouder is dan 18 jaar, moet het inschrijvingsformulier ook ondertekenen. Dat wil dus zeggen: jij als hoofdhuurder, je man of vrouw, kinderen en andere gezinsleden die ouder zijn dan 18 jaar.

Er zijn twee uitzonderingen:

• Ben je nog geen 18 jaar, maar woon je begeleid zelfstandig of ga je met begeleiding zelfstandig wonen? Dan kan je wel inschrijven. Je moet hiervoor wel een bewijs van de dienst die jou begeleidt binnenbrengen.
• Ben je een ontvoogde minderjarige? Dan kan je wel inschrijven. Breng je vonnis mee.

Je inkomen mag niet te hoog zijn. Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen en/of een vervangingsinkomen.

Dit is het gezamenlijk inkomen van de referentiehuurder en zijn of haar partner of echtgeno(o)t(e). Voor je inschrijving houden we dus geen rekening met het inkomen van andere inwonenden.

Let op: We brengen de inkomens van de inwonenden wél in rekening bij het berekenen van de huurprijs. Bv: je hebt een meerderjarige zoon die werkt en die geen kinderbijslag meer krijgt.

Zijn inkomen zal mee de huurprijs bepalen.

Vanaf 1 januari 2020 kijken we naar wat je verdiende in het jaar waarop je meest recente aanslagbiljet betrekking heeft. Dit kunnen de inkomsten van 2022 of 2023 zijn. Het gebruikte inkomensjaar kan hierdoor verschillend zijn per inwoner. Verdien je vandaag minder dan in 2022 of 2023? Dan kunnen we naar je huidige inkomsten kijken. Voeg hiervoor alle bewijzen van de inkomsten van de laatste 3 maand toe aan je inschrijvingsformulier en dit zowel van jou als van je partner.

Hoe hoog mag je inkomen zijn?

Het maximale inkomen als je inschrijft in 2024:

* Een persoon ten laste betekent:

• een kind dat op jouw adres is ingeschreven en dat minderjarig is of een kind voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald.
• jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is of voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald.
• iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

Zit je in collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer?
We kijken naar je actueel besteedbaar inkomen. Was je inkomen drie jaar geleden te hoog, maar verdien je nu minder, dan kijken we naar je huidig inkomen van de laatste drie maanden.

Verdien je te veel?

Als je te veel verdient, kom je misschien nog in aanmerking voor een Vlabinvest appartement/woning (link).

Je kan ook inschrijven als:

• je inkomen twee of drie jaar geleden hoger was dan de maximumgrens, maar sindsdien is je inkomen gezakt onder de maximumgrens.
• je twee of drie jaar geleden geen inkomen had, maar het jaar nadien of vandaag wel inkomsten hebt.
• je geen inkomen had tussen drie jaar geleden en vandaag. Je moet dan wel een verklaring op eer invullen.

Je kunt niet inschrijven als je een woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebt. Je mag dus helemaal geen woning of bouwgrond bezitten. Deze voorwaarde geldt ook voor iedereen die zich samen met je inschrijft. Dit geldt ook voor een woning of bouwgrond in het buitenland. 

Bracht je als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond in een vennootschap in? Dan kan je ook niet inschrijven.

Er zijn een paar uitzonderingen mogelijk:

• Je woning wordt onteigend. Je kunt er dus niet blijven wonen. 
• Je woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard en wordt ontruimd. Dit gebeurde maximaal 2 maanden voor jouw inschrijving. 
• Jouw woning is onaangepast aan je fysieke beperking.
• Je hebt een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning.
• Je hebt een woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf).
• Je verliest het beheer van je woning door een faillissement.
• Je ex-partner heeft een eigendom en jij niet. Of, je hebt samen met je ex-partner een volle eigendom. Je bent nu nog gehuwd, maar het huwelijk is onherstelbaar ontwricht.
• Je hebt een woning of bouwgrond gedeeltelijk in volle eigendom. Deze eigendom heb je kosteloos verworven, bijvoorbeeld via een erfenis of schenking.

Om een sociale woning te huren, mogen jouw financiële middelen niet hoger zijn dan een bepaald bedrag. Dit noemen we de middelentoets. Met financiële middelen bedoelen we geld dat je meteen beschikbaar hebt. Het gaat om jouw geld op een bank, spaar- of beleggingsrekening.  

De totale som mag niet hoger zijn dan het grensbedrag. Het grensbedrag hangt af van jouw persoonlijke gezinssituatie. Dat zie je in de tabel hieronder.

Bij je inschrijving moet je in het centraal inschrijvingsregister aanduiden of jouw financiële middelen minder bedragen dan het toegelaten bedrag. Als jouw middelen hoger zijn, kan je niet inschrijven voor een sociale woning. 

Op het moment dat je huurder wordt, controleert de woonmaatschappij opnieuw jouw financiële middelen via recente rekeningafschriften. 

Je financiële middelen moeten onder de volgende grenzen liggen:

Is je vermogen hoger? Dan kunnen we jou niet inschrijven.